Acheter un appartement à rénover

Trouver un appartement à rénover

Avant de vous lancer dans la rénovation d’un appartement, encore faut-il trouver le bien immobilier qui vous convient. Pour cela plusieurs éléments sont à prendre en compte : travaux de copropriété, montant prévisionnel des travaux de rénovation ou encore faisabilité de ces travaux.

Se faire accompagner pour trouver un appartement à rénover

Pour trouver rapidement un bien qui correspond à vos attentes, vous pouvez vous faire accompagner d’un agent immobilier ou d’un architecte d’intérieur qui saura déceler les travaux de rénovation à entreprendre. Un professionnel pourra aussi vous faire part de ses idées d’agencement, grâce à son expertise dans le domaine. 

Éviter les mauvaises surprises

Soyez vigilant sur plusieurs aspects lors de votre visite de l’appartement à rénover. Par exemple, des traces de moisissures ou d’humidité doivent vous alerter. Un taux d’humidité trop élevé peut provoquer de l’asthme ou des allergies chez les occupants de l’appartement. Si ce dernier est mal ventilé, la peinture peut finir par s’écailler et les champignons peuvent se développer à divers endroits. 

Renseignez-vous également sur les travaux de copropriété réalisés ou à venir, un ravalement de façade ou une toiture en mauvais état peuvent représenter un sacré budget à ajouter à votre achat d’appartement à rénover. Cela peut également représenter un motif de négociation du prix d’achat. C’est donc une information à ne pas négliger.  

Bien lire les diagnostics immobiliers obligatoires

Lors de la signature du compromis ou en amont, le vendeur est obligé de fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT) à propos du bien à vendre. Ces diagnostics, réalisés par un diagnostiqueur immobilier certifié, attestent de l’état actuel de l’appartement à rénover. On trouve dans ce dossier, le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui classe le bien en fonction de ses émissions de gaz à effet de serre. Mais aussi, en fonction de l’ancienneté du bien, un constat sur le risque d’exposition au plomb, sur la présence éventuelle d’amiante ou encore sur l’état actuel du système électrique et/ou gaz. 

Avec ces diagnostics, vous pouvez d’ores et déjà voir si de lourds travaux sont à prévoir comme le désamiantage de certaines pièces ou un nouveau système électrique à installer par exemple. 

Chiffrer les travaux de rénovation à réaliser

Une fois que vous avez trouvé un bien qui coïncide avec vos envies, vous devez évaluer le montant des travaux de rénovation à réaliser pour vous assurer que cela passe dans votre enveloppe budgétaire. 

Bien sûr, prenez le temps de vérifier avec un professionnel de la rénovation, si les travaux que vous avez en tête sont réalisables (mur porteur à abattre, ouverture supplémentaire, etc.). Si vous rénovez un appartement situé dans une copropriété, vous serez dans l’obligation d’obtenir l’accord de l’ensemble des copropriétaires pour certains travaux. Découvrez lesquels dans notre article dédié à la rénovation d’un appartement en copropriété. 

N’hésitez pas à vous rapprocher également de la commune dans laquelle se situe l’appartement à rénover, pour vous assurer de vos droits en matière de Plan Local d’Urbanisme. Certaines modifications ne sont pas autorisées selon les villes et certains travaux nécessitent également des autorisations de la commune ou de la communauté de communes. 

Au niveau du coût des travaux de rénovation d’un appartement, comptez de 700 à 1 000 € par mètre carré pour un simple rafraîchissement et de 1 200 à 2 000€ par mètre carré pour une rénovation lourde. Leroy Merlin Studio vous propose un outil en ligne pour obtenir rapidement un devis pour vos travaux de rénovation. 

Les travaux de rénovation à entreprendre

Pour vous aider à budgétiser vos travaux de rénovation, retrouvez ci-dessous la liste des travaux à réaliser pour redonner un coup de jeune à votre appartement. 

Le gros oeuvre

Si vous entreprenez une rénovation lourde, vous aurez probablement besoin de détruire une partie de l’existant pour créer de nouveaux espaces. Vous pouvez aussi modifier la destination de certaines pièces en transformant une chambre en cuisine par exemple. Le gros œuvre comprend également l’abattage de murs porteurs, l’installation d’un IPN ou encore la réfection totale des murs et sols. 

Les travaux de rénovation énergétique

Des travaux de rénovation énergétique peuvent également être entrepris avec, par exemple, l’isolation des murs de votre appartement à rénover ou l’installation d’un nouveau système de production d’eau chaude et chauffage. Vous réalisez ainsi des économies tout en protégeant la planète !

La plomberie et l’électricité

La plomberie et l’électricité sont deux postes qui peuvent s’avérer onéreux si vous avez besoin de refaire tous les circuits. C’est parfois le cas lors de l’achat d’un appartement ancien. Les prix peuvent alors vite grimper mais ces travaux sont nécessaires pour la sécurité et le bien-être des occupants du logement. 

L’ameublement et la décoration de votre appartement à rénover

La réfection d’une salle de bains ou d’une cuisine, tout comme la rénovation des revêtements muraux ou de sol peuvent suffire pour redonner un coup de frais à votre appartement à rénover. Moins coûteux, on appelle cela un rafraîchissement ou une rénovation légère. Facile à mettre en place, vous pouvez même réaliser tout ou partie des travaux vous-même. 

Vous l’aurez compris, acheter un appartement à rénover ne s’annonce pas toujours simple. Mais c’est l’opportunité de faire une belle affaire lors de son achat et de transformer un appartement ancien en un nid douillet moderne qui vous ressemble. Les experts en rénovation Leroy Merlin Studio vous accompagnent dans votre projet de A à Z et se chargent de suivre l’ensemble des travaux. Vous n’avez plus qu’à profiter de votre nouvel appartement flambant neuf, une fois les travaux réceptionnés par votre pilote de chantier dédié.