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Vous êtes propriétaires d’une maison ancienne,
et souhaitez réaliser des travaux de rénovation importants ?
Rénovation d’une maison ancienne
La rénovation d’une maison ancienne réserve bien des surprises et nécessite une bonne préparation, une méthodologie éprouvée, le respect des délais et une gestion fine du budget. Vous avez un projet d’achat d’une maison à rénover ? Vous souhaitez moderniser votre bien ? Ce projet risque d’être long, difficile et demande beaucoup de travail. Pour réussir vos travaux, il est important de prévoir les imprévus, connaitre les étapes clés d’une rénovation, se faire bien accompagner et calculer votre budget. Déléguer les travaux à des professionnels reste la solution idéale pour bénéficier d’une rénovation complète dans les délais prévus initialement. Découvrez les points clés et le coût d’une rénovation de maison ancienne avec Leroy Merlin Studio, spécialiste de la rénovation d’appartement ou de maison !
Leroy Merlin Studio s’occupe de vos travaux de rénovation
en mettant à votre disposition un pilote, garant de votre chantier, depuis le devis jusqu’aux finitions.
Rénover une maison ancienne nécessite
de l’organisation
Le prix des travaux est également un point important à prendre en compte. La rénovation peut en effet être très coûteuse et il faut donc trouver le bon équilibre entre les coûts et le résultat final. À cette fin, il est souvent plus avantageux de confier votre projet à une entreprise de rénovation afin de coordonner les artisans et de maitriser les coûts. Une fois la rénovation d’une maison ancienne achevée, les propriétaires de cette dernière voient sa cote monter, souvent bien au-dessus du coût des travaux. Les travaux de rénovation énergétique permettent également de faire des économies d’énergie et donc d’argent. Il vous sera alors possible de bénéficier d’une belle plus-value sur la revente, mettre votre bien en location ou simplement en profiter.
Au-delà de l’aspect esthétique, du gain fonctionnel et de l’amélioration de la performance énergétique, la rénovation d’une maison ancienne est le moment idéal pour la remise aux normes d’installations critiques (plomberie, électricité…), ce qui impose d’agir avec intelligence et précaution. Il est nécessaire de bien connaître ces normes et d’éviter les mauvaises surprises qui peuvent alourdir la facture et vous faire perdre du temps. Avec de bons conseils et un peu de patience, vous pourrez alors réaliser votre projet et profiter des joies de vivre dans une maison authentique.
Nos réalisations de maison
Moderniser votre ancienne maison, accueillir la lumière naturelle en décloisonnant les espaces, rénover un parquet point de Hongrie, remettre aux normes votre cuisine et votre salle de bains… Tout est possible grâce à nos artisans et professionnels de l’habitat.
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Quels sont les travaux les plus courants d’une rénovation de maison ancienne ?
Les travaux de rénovation varient selon le type de bâtiment ancien à rénover. On distingue généralement les travaux structurels (intérieurs ou extérieurs) et les travaux esthétiques. Les travaux structurels concernent l’isolation des murs, des sols et des combles, la maçonnerie et l’étanchéité. Ils permettent d’améliorer la distribution des pièces, l’aspect fonctionnel et le changement des volumes par des travaux conséquents, mais aussi de sécuriser la maison et optimiser ses performances énergétiques. Les travaux esthétiques concernent, quant à eux, l’amélioration des finitions intérieures et extérieures telles que le revêtement des murs et des sols, l’installation de plinthes, des boiseries, de portes et de fenêtres, la décoration et l’éclairage. Ils rendent le bien plus présentable et peuvent augmenter sa valeur sur le marché de l’immobilier. Les travaux esthétiques offrent également un gain en confort et leurs frais sont généralement mieux intégrés au budget de rénovation.
Il est courant de détailler les différents types de travaux de rénovation d’une maison ancienne en fonction du corps de métier en charge. Voici les travaux de rénovation les plus courants pour réhabiliter, restaurer ou simplement moderniser une maison ancienne.
Rénovation électrique d’une maison ancienne
La mise aux normes électrique est un investissement onéreux, mais indispensable pour la sécurité de la maison et surtout celle de ses occupants. Il est opportun de profiter d’une rénovation globale pour réaliser ce type d’amélioration. C’est également un atout pour le confort de l’habitation en ajoutant des prises ou en s’adaptant aux nouveaux besoins (prise 32A pour les nouveaux appareils…).
Plomberie et assainissement
Tout comme les travaux électriques, la plomberie et l’assainissement sont incontournables, surtout si la rénovation exige la création ou le déplacement d’une arrivée d’eau. C’est notamment le cas lors d’une rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain.
Réfection de cuisine et salle de bains
Les habitudes et les besoins au sein de nos logements changent. Dans une maison ancienne, la cuisine et la salle de bains correspondent rarement aux attentes des occupants ou ne sont plus au goût du jour. Ainsi, dans un chantier de rénovation, la réfection d’une salle de bains ou d’une cuisine apporte un confort unique au quotidien.
Rénovation énergétique pour faire des économies
Un projet de rénovation d’une maison ancienne intègre nécessairement des travaux de rénovation énergétique (système de chauffage plus économe, meilleure isolation thermique, ventilation optimisée, recherche des déperditions…). Ces travaux donnent accès à des aides financières (taux zéro, crédit d’impôt, MaPrime Renov…) s’ils sont réalisés par des artisans RGE.
Toiture, façades et menuiseries
La rénovation de toiture, le traitement de charpente, l’aménagement des combles ou encore le ravalement de façade pourraient figurer dans votre projet si votre maison ancienne le nécessite. De plus, le double vitrage très performant permet de limiter les déperditions d’énergie par les ouvertures.
Aménagement intérieur et esthétique
Afin de redistribuer des pièces et recréer des volumes, un architecte peut prévoir l’ouverture de murs porteurs, la démolition ou la création de cloisons. Ces tâches constituent souvent des aménagements onéreux, mais apportent un réel apport pour l’ergonomie et l’esthétisme de votre maison. La réhabilitation d’une maison ancienne implique aussi des travaux d’aménagement légers, de décoration et de second œuvre. Ce travail mérite toute votre attention : le choix des peintures, des revêtements de sol, des finitions et des matières utilisées vont faire varier le prix au m2 de votre rénovation.
La rénovation d’une maison ancienne est un projet de grande ampleur, souvent le projet d’une vie. Tout au long de ce processus, vous devrez pouvoir compter sur des professionnels de la rénovation et des artisans fiables pour éviter les mauvaises surprises (retard, dépassement de budget…). Si vous n’avez pas les compétences, le temps ou l’envie de piloter la rénovation de votre maison, confiez votre projet à une entreprise experte en rénovation de maison comme Leroy Merlin Studio. Notre équipe vous aidera à préparer, structurer et prendre en charge la rénovation de A à Z, en tant qu’unique interlocuteur.
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Rénover sa maison est une étape importante dans la vie des habitants. Maison ancienne, maison neuve, rénovation de maison de 100m2, les possibilités sont nombreuses.
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Combien coûte la rénovation d’une maison ancienne ?
L’argent est aussi le nerf de la rénovation de maison ancienne. Pour chiffrer les travaux de rénovation, mieux vaut avoir une vision précise du bien immobilier à rénover. La liste des travaux présentée précédemment permet d’affiner le projet et d’estimer le prix d’une rénovation. Mieux vaut lister scrupuleusement l’ensemble des éléments à rénover avec un professionnel de la rénovation, car le moindre oubli peut ajouter quelques milliers d’euros à la facture… On distingue généralement 4 types de rénovation en fonction de l’ampleur et de la nature des travaux.
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Rafraichissement : Il est possible qu’un seul rafraichissement suffise à rendre votre maison plus moderne, conforme à vos envies et au goût du jour. Parmi les travaux possibles, on peut citer le ponçage du sol, le changement des revêtements de sol ou de mur, travaux de peinture, remplacement de certains équipements… Le prix d’un rafraichissement d’une maison ancienne varie entre 300€ et 600€ par m2.
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Rénovation partielle : Comme son nom l’indique, la rénovation partielle se concentre généralement sur une ou deux pièces. Un tel projet pourra inclure la réfection d’une cuisine, d’une salle de bain ou la dépose d’une cloison non porteuse pour créer de nouveaux volumes. Le prix d’une rénovation partielle d’une maison ancienne varie entre 600€ et 900€ par m2.
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Rénovation complète : La rénovation complète inclut des travaux structurels, lourds et donc plus onéreux. Les travaux dans un tel projet sont assez variés et impactent l’ensemble de votre maison ancienne : rénovation complète de cuisine et de salle de bain, travaux de plomberie, remplacement des menuiseries, pose/dépose de cloisons non porteuses, remise aux normes de l’installation électrique, aménagement des combles… Le prix d’une rénovation complète d’une maison ancienne varie entre 1 000€ et 1 300€ par m2.
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Rénovation lourde : La rénovation lourde d’une maison ancienne intègre tous les travaux précédents, mais aussi des modifications structurelles et profondes. Un architecte et de nombreux corps de métier sont mobilisés pour ouvrir un mur porteur, améliorer l’isolation thermique et phonique, rénover la charpente ou la couverture de la maison… Le prix d’une rénovation lourde d’une maison ancienne varie entre 1 300€ et 1 500€ par m2.
Si le coût d’une rénovation reste important, il est contrebalancé par une valorisation de votre bien qui dépasse souvent les frais engagés. En engageant des travaux de rénovation énergétique, il est possible d’obtenir des aides financières non négligeables tout en faisant des économies d’énergie immédiates et durables.
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