Le prix au m² de la rénovation d’une maison

Quels travaux réaliser pour la rénovation d’une maison ?

Vous venez d’acquérir une maison ancienne à rénover mais vous ne savez pas par quel bout commencer ? Suivez les conseils de Leroy Merlin Studio pour définir votre plan d’attaque !

Les travaux de rénovation énergétique

Avant de préparer votre rétroplanning et votre budget pour vos travaux de rénovation, prenez le temps de vous poser et de réfléchir à tous les travaux que vous souhaitez engager pour votre maison. Pour bénéficier d’un confort thermique optimal et faire des économies sur vos factures d’énergie, prévoyez des travaux de rénovation énergétique. Cela peut être le changement de vos menuiseries et fenêtres ou encore l’isolation de vos murs par l’intérieur. Ces travaux vous permettent de conserver une température correcte à l’intérieur de votre maison, été comme hiver. Des aides, comme MaPrimeRénov’ peuvent vous être accordées pour ces modifications en faveur de la performance énergétique de votre maison. Renseignez-vous sur notre Pack Primes Énergie. 

Les travaux de mise aux normes

Si vous entreprenez la rénovation d’une maison datant des années 70, vous devrez très probablement refaire le système électrique et changer son tableau électrique ainsi que les prises et interrupteurs. Ce sera surement le cas de la plomberie également qui peut contenir du plomb. Pour vous en assurer, vous pouvez vous référer aux différents diagnostics obligatoires qui vous ont été délivrés lors de la signature du compromis de vente. Le diagnostiqueur immobilier y indique ses préconisations pour mettre aux normes les éléments en question.

Le gros oeuvre

Rénover une maison ancienne peut aussi être l’occasion d’apporter des modifications à la structure initiale de la maison. Vous pouvez changer la destination des pièces mais aussi créer une extension par exemple. Vous avez aussi la possibilité de casser des murs pour agrandir les pièces : transformez une petite cuisine et un petit salon en une spacieuse pièce de vie. 

La décoration ou le home-staging

Enfin, dans la plupart des maisons à rénover, les revêtements mur et sol sont à revoir ! Amusez-vous pour créer une ambiance qui vous correspond. Papier peint, peinture ou fresque murale peuvent habiller vos murs. Tandis que parquet flottant, carrelage ou béton ciré viennent embellir vos sols ! Ces modifications légères, aussi appelées home-staging, peuvent suffire pour redonner un coup de jeune à votre bien immobilier. Notamment si vous comptez le mettre à la location.

Quel est le prix au m² d’une rénovation de maison ?

En fonction des différents travaux que vous avez choisi de réaliser, la rénovation de votre maison correspond à un niveau de réfection : légère, intermédiaire ou lourde. C’est principalement cela qui va déterminer le prix au m² de la rénovation de votre maison. 

Rénovation légère

Si vous ne souhaitez qu’un rafraîchissement de votre maison qui a conservé son look d’antan, vous pouvez opter pour de petits travaux. Raviver un parquet défraîchi, repeindre une chambre ou encore installer de nouveaux sanitaires dans la salle de bain par exemple. Ces travaux seront donc moins onéreux : vous pouvez compter environ 250 à 500 € le mètre carré. Bien sûr, le montant oscille en fonction des matériaux choisis et des artisans tous corps d’état qui interviennent sur le chantier.

Rénovation intermédiaire

La rénovation intermédiaire correspond à des changements plus lourds qu’un simple rafraîchissement, sans pour autant être du gros œuvre. On entend par là un changement de menuiseries, la réfection d’une salle de bains, une meilleure isolation de la maison ou encore une nouvelle répartition des pièces avec de nouvelles cloisons. Pour une rénovation intermédiaire, vous pouvez compter un prix au m² allant de 700 à 1 000 €.

Rénovation lourde

Si vous avez pour projet de refaire la toiture de votre maison, abattre un mur porteur ou encore enlever votre faux-plafond pour faire apparaître les poutres d’origine de la charpente, il s’agit alors d’une rénovation lourde. Pour ces travaux considérés comme du “gros oeuvre”, il est conseillé de faire appel à une entreprise spécialisée dans la rénovation, telle que Leroy Merlin Studio. Vous évitez ainsi bien des déconvenues au moment des travaux et pour le futur. Pour une rénovation lourde, comptez 1 000 à 1 500 € le mètre carré de budget. Sans oublier une petite marge de 10 % en cas d’imprévus rencontrés sur le chantier. Ce qui est souvent le cas dans le cadre d’une rénovation de maison ancienne.

Les autres facteurs qui influencent le coût de la rénovation d’une maison

Rénovation lourde

D’autres facteurs vont bien sûr influencer le prix au m² de la rénovation de votre maison. Il est nécessaire de demander plusieurs devis à différents artisans pour avoir un ordre d’idée du coût de vos travaux de rénovation. Pour analyser ces devis, vous devez prendre en compte : 

• la surface du bien à rénover (de 10 000 € pour une maison de moins de 50 m² à 40 000 € pour une maison de 100 à 200 m²) ;
• la localisation du bien, les prix pratiqués n’étant pas les mêmes en région parisienne et en province. L’accès à la maison compte aussi : plus il est difficile, plus cela peut augmenter le montant du devis ;
•  le choix des matériaux, de l’entrée de gamme au luxe, les écarts peuvent être importants ; 
• le nombre d’artisans de différents corps de métier qui doivent intervenir sur le chantier ;
• le recours à un architecte d’intérieur ou à un maître d’œuvre pour vous accompagner dans votre projet de rénovation.

Leroy Merlin Studio met à votre disposition ses meilleurs spécialistes de la rénovation pour vous assister dans votre projet de rénovation : architecte DE-HMONP, architecte d’intérieur, maître d’œuvre et artisans de tous corps d’état vous accompagnent pour redonner une nouvelle jeunesse à votre maison ! Découvrez nos réalisations de rénovation de maison ancienne.