Visite avant achat : bien estimer le coût de vos travaux de rénovation
Publié le : 12/01/2023
La visite avant achat vous permet de visiter le bien et de déterminer quels sont les travaux de rénovation...
Avant Achat
Estimation des travaux avant un achat immobilier
Publié le : 22/09/2021
Il est rare de trouver un appartement qui convient parfaitement à vos attentes et à vos besoins : des travaux de plus ou moins grande ampleur s’avèrent souvent nécessaires. Le financement de votre projet devra alors reposer sur une étude précise des travaux à réaliser et de leurs coûts. Vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier à rénover ? Vous ne savez pas comment estimer vos travaux de rénovation de votre futur appartement ? Leroy Merlin Studio accompagne les futurs propriétaires dans la visite de leur bien pour obtenir une estimation précise des travaux à mettre en œuvre et des frais à engager pour réaliser les travaux.
La première visite du bien
Vous avez trouvé le logement de vos rêves et vous êtes tout excité à l’idée de le visiter? En tant que potentiel acheteur, veillez à garder l’esprit critique durant la première visite même si vous avez un coup de cœur.
Prenez (ou demandez) le temps de contrôler les équipements de sécurité :
- Système électrique : faut-il prévoir une remise aux normes de l’installation ? Une rénovation partielle ou totale de l’installation électrique est-elle nécessaire ?
- Plomberie : dans quel état se trouvent les éléments de plomberie ? Devez-vous prévoir une modification du circuit de distribution d’eau ?
- Système de chauffage : Est-ce que le bien convoité dispose d’un chauffage collectif ou d’un chauffage individuel ? Quel est le type de chauffage ? Récent ou ancien ? Quels sont les types d’appareils de chauffe (radiateurs, convecteurs, plancher chauffant…) ?
- Isolation : Quel est le niveau d’isolation de l’appartement ?
L’ensemble des critères mentionnés ci-dessus représentent généralement les postes de dépenses les plus importants et influent grandement sur l’estimation des travaux avant achat.
Combien coûte une rénovation ?
Véritable boussole pour certains acheteurs, le prix du m2 aide souvent les acheteurs à comparer les biens entre eux. Cependant, les spécialistes de l’immobilier et les professionnels de la rénovation s’accordent à dire que cet indicateur fausse souvent l’image d’un appartement ou d’une maison. Devoir rénover un bien après un achat aura un fort impact sur le coût final de l’opération :
- Le prix d’une rénovation légère (peinture, ponçage des parquets, réparations mineures…) commence autour de 500€/m2.
- Le prix d’une rénovation totale (changement du parquet, du carrelage, rénovation de la cuisine et/ou de la salle de bain, travaux d’électricité…) avoisine les 1 000€/m2.
- Le prix d’une rénovation lourde (modification de plan, travaux d’électricité, de plomberie, ouverture de murs porteurs…) dépasse les 1 500€/m2.
Confiez votre estimation à notre service. Vous serez accompagné par des professionnels de la rénovation ! Sur la base d’un forfait, les architectes Leroy Merlin Studio vous accompagnent lors d’une visite ou d’une contre-visite d’appartement pour établir une première estimation de vos travaux. Vous pourrez alors acheter en toute sérénité et avoir une parfaite visibilité des coûts budgétaires à prévoir.
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