Quel est le prix d’aménagement de combles ? 

Publié le : 27/10/2020

Vous êtes propriétaire d’une maison avec des combes ou de combles dans un immeuble et vous ne savez pas quoi en faire ? Aménager des combles constitue la solution la plus simple pour réellement gagner des mètres carrés dans son logement et surtout à moindres frais. C’est d’ailleurs pour ça que la plupart des combles sont aujourd’hui aménagés. Imaginez la valeur que pourrait prendre votre bien immobilier avec 20m2, 40m2 voire 70m2 supplémentaires et surtout ce que vous pourriez en faire au quotidien. Avant d’en profiter, des travaux de rénovation et d’aménagement des combles sont nécessaires et engendrent des coûts non négligeables. Leroy Merlin Studio, spécialiste de l’aménagement de combles, vous aide à obtenir une estimation du prix selon votre projet d’aménagement et vos attentes.

Est-il possible d’aménager mes combles ? 

Afin de considérer des combles étant aménageables, ils doivent remplir quelques critères :

  • Une hauteur minimum de 1,80 mètre, d’après le Code de la Construction et de l’Habitation. Une hauteur de 2,2 mètres permet de vraiment utiliser les combles comme des pièces de vie. Évidemment, la hauteur sous plafond au niveau du faitage est plus importante que celles près des murs, espaces privilégiés pour installer des rangements sur-mesure.
  • Une pente supérieure à 30° – la pente « idéale » avoisine les 45°.
  • Une charpente traditionnelle qui permet d’envisager et de réaliser des travaux d’aménagement. Si cela n’est pas le cas, des travaux de renforcement sont obligatoires et viendront augmenter le budget total.

Quand les combles ne respectent pas ces critères, on parle généralement de combles perdus ou non aménageables. Pour les rendre exploitables, des travaux de structure majeurs sont indispensables : transformation de la charpente, surélévation du bâtiment et changement de l’inclinaison de la toiture.

Calculer le prix d’un aménagement de combles

Généralement, l’estimation du prix d’un aménagement de combles se calcule en m2 : le prix d’un aménagement de combles de 20m2 sera bien plus faible qu’un prix d’un aménagement de combles de 60m2. L’état des combles et sa disposition font grandement varier le prix au m2, tout comme la qualité des finitions et le nature des aménagements réalisés.

Le prix moyen d’un aménagement simple de combles simple varie entre 500€ du m2 et 900€ du m2, alors que l’aménagement total de combles varie entre 900€ du m2 et 1500€ du m2.

En suivant cette estimation moyenne, on estime que : 

  • le prix de l’aménagement de combles de 20m2 varie entre 10 000€ et 30 000€.
  • le prix de l’aménagement de combles de 40m2 varie entre 20 000€ et 60 000€.
  • le prix de l’aménagement de combles de 100m2 varie entre 50 000€ et 150 000€.

Voici une liste non-exhaustive des travaux à envisager :

Aménagement simple de combles Aménagement total de combles
  • Revêtement des sols et des murs
  • Installation ou modification des cloisons
  • Accessibilité des combles
  • Installation des fenêtres de toit
  • Rénovation de l’électricité et/ou de la plomberie
  • Installation de systèmes de chauffage et de ventilation
  • Isolation thermique
  • Finitions standards
  • Revêtement des sols et des murs
  • Installation ou modifications des cloisons
  • Accessibilité des combles
  • Installation des fenêtres de toit
  • Rénovation de l’électricité et/ou de la plomberie
  • Installation de systèmes de chauffage et de ventilation
  • Isolation thermique et phonique
  • Installation d’une salle d’eau
  • Finitions haut de gamme

En réalité, chaque poste de dépenses crée des écarts entre un aménagement de combles simple et un aménagement total. Cela explique pourquoi l’intervention d’un architecte ou un spécialiste de l’aménagement d’intérieur peut fournir une estimation et un devis détaillé. Il pourra non seulement comprendre l’environnement et les travaux d’aménagement à réaliser, mais aussi vos envies et vos attentes quant à la finition.

Vous avez un projet d’aménagement de combles ? Les experts en aménagement intérieur Leroy Merlin Studio prennent en charge votre projet de la création du cahier des charges jusqu’à la livraison des travaux. Vous êtes en contact avec un seul interlocuteur qui supervise le chantier pour vous de A à Z !