Estimation des travaux avant un achat immobilier

Publié le : 22/09/2021

Il est rare de trouver un appartement qui convient parfaitement à vos attentes et à vos besoins : des travaux de plus ou moins grande ampleur s’avèrent souvent nécessaires. Le financement de votre projet devra alors reposer sur une étude précise des travaux à réaliser et de leurs coûts. Vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier à rénover ? Vous ne savez pas comment estimer vos travaux de rénovation de votre futur appartement ? Leroy Merlin Studio accompagne les futurs propriétaires dans la visite de leur bien pour obtenir une estimation précise des travaux à mettre en œuvre et des frais à engager pour réaliser les travaux.

Estimer ses travaux avant un achat immobilier

La première visite du bien

Vous avez trouvé le logement de vos rêves et vous êtes tout excité à l’idée de le visiter? En tant que potentiel acheteur, veillez à garder l’esprit critique durant la première visite même si vous avez un coup de cœur. 

Prenez (ou demandez) le temps de contrôler les équipements de sécurité : 

  • Système électrique : faut-il prévoir une remise aux normes de l’installation ? Une rénovation partielle ou totale de l’installation électrique est-elle nécessaire ?
  • Plomberie : dans quel état se trouvent les éléments de plomberie ? Devez-vous prévoir une modification du circuit de distribution d’eau ?
  • Système de chauffage : Est-ce que le bien convoité dispose d’un chauffage collectif ou d’un chauffage individuel ? Quel est le type de chauffage ? Récent ou ancien ? Quels sont les types d’appareils de chauffe (radiateurs, convecteurs, plancher chauffant…) ? 
  • Isolation : Quel est le niveau d’isolation de l’appartement ?

L’ensemble des critères mentionnés ci-dessus représentent généralement les postes de dépenses les plus importants et influent grandement sur l’estimation des travaux avant achat.

Combien coûte une rénovation ?

Véritable boussole pour certains acheteurs, le prix du m2 aide souvent les acheteurs à comparer les biens entre eux. Cependant, les spécialistes de l’immobilier et les professionnels de la rénovation s’accordent à dire que cet indicateur fausse souvent l’image d’un appartement ou d’une maison. Devoir rénover un bien après un achat aura un fort impact sur le coût final de l’opération : 

  • Le prix d’une rénovation légère (peinture, ponçage des parquets, réparations mineures…) commence autour de 500€/m2
  • Le prix d’une rénovation totale (changement du parquet, du carrelage, rénovation de la cuisine et/ou de la salle de bain, travaux d’électricité…) avoisine les 1 000€/m2.
  • Le prix d’une rénovation lourde (modification de plan, travaux d’électricité, de plomberie, ouverture de murs porteurs…) dépasse les 1 500€/m2.

Confiez votre estimation à notre service. Vous serez accompagné par des professionnels de la rénovation ! Sur la base d’un forfait, les architectes Leroy Merlin Studio vous accompagnent lors d’une visite ou d’une contre-visite d’appartement pour établir une première estimation de vos travaux. Vous pourrez alors acheter en toute sérénité et avoir une parfaite visibilité des coûts budgétaires à prévoir.