Quel est le coût au m² d’une rénovation d’appartement ?

Publié le : 19/08/2020 – Modifié le : 04/09/2020

Vous avez un projet de rénovation d’appartement ? Que vous comptiez y vivre ou le mettre en location, ce projet implique un investissement financier important et nécessite donc votre plus grande attention. Il est toujours difficile de donner une estimation du coût au m² d’une rénovation d’appartement, car cela dépend de chaque projet. Le coût d’une rénovation d’appartement varie entre 1.000€ et 1.500€ du m², selon le choix des produits, les travaux nécessaires ou encore de la qualité des finitions et des équipements installés. La remise en état complète ou la réhabilitation d’un appartement est plus onéreuse qu’un simple rafraîchissement et une rénovation basique.

Pourquoi le prix d’une rénovation d’appartement varie autant ?

Vous êtes étonné par la différence de coût entre une rénovation complète d’appartement et une rénovation plus basique ? Dans l’univers de la rénovation, il n’y a pas vraiment de miracle : pour obtenir un très bel appartement aussi pratique qu’esthétique et adapté à vos besoins, il faut prévoir un budget de rénovation en conséquence. La rénovation d’appartement est un investissement qui vous offre un confort de vie quotidien et qui peut vous permettre de faire des économies (rénovation énergétique de l’habitat, équipements plus performants, réparer les fuites d’eau ou les déperditions d’énergie…). 

Il existe bien d’autres avantages à choisir une rénovation complète d’appartement. Ces travaux entraînent une augmentation très sensible de la valeur de votre bien immobilier : il n’est pas rare que cette augmentation dépasse la valeur totale des travaux réalisés. De plus, il sera plus facile de vendre un appartement parisien rénové. Dernier point, une rénovation complète permet de se mettre en conformité sur les différentes réglementations à venir ou en cours.

Coût d’une rénovation partielle d’un appartement

Le coût d’une rénovation partielle d’un appartement ou d’un rafraîchissement commence autour de 700€ du m². C’est-à-dire que la rénovation partielle d’un appartement de 30 m² commencera à partir de 21 000€ quand la facture d’un appartement de 80 m² sera d’environ 56 000€. Ces travaux se concentrent souvent sur des rénovations de surfaces : peintures et revêtements. Ils sont parfaitement adaptés à un appartement en bon état, qui à juste besoin d’un coup de frais pour retrouver toute sa beauté. On peut y ajouter des réparations assez simples ou des travaux un peu plus importants pour une seule pièce.

Coût d’une rénovation totale d’un appartement

Combien coûte une rénovation totale d’un appartement au m² ? Il est très difficile d’apporter une réponse à cette question, car les facteurs faisant évoluer le coût de la rénovation sont multiples par rapport à une rénovation partielle. Le prix au m² pour refaire entièrement un appartement peut atteindre et même dépasser les 2000€ par m². Quels sont les travaux qui font augmenter la facture ?

Dans une rénovation totale d’appartement ou une réhabilitation complète, le travail en amont sur la conception et l’aménagement est plus important. C’est l’ensemble de l’appartement qui est réinventé avec des travaux de structure qui nécessitent plus de travail et plus d’artisans. La rénovation totale d’un appartement comprend une reprise complète des sols, des murs et des plafonds (isolation, changement de matériaux et d’aspect…), le remplacement de menuiseries, la rénovation de l’électricité et de la plomberie, le changement des systèmes de chauffage ou encore la rénovation complète d’une salle de bain ou d’une cuisine.

Chaque projet de rénovation totale d’appartement doit faire l’objet d’une étude et d’une estimation sur place pour être le plus précis possible. Si vous souhaitez en savoir plus, estimez dès maintenant votre projet de rénovation grâce à Leroy Merlin Studio, expert en rénovation d’appartements à Paris !