Rénover son appartement :
à quel coût ?

Publié le : 25/07/2022

Locataires, primo-accédants, investisseurs immobiliers… Vous partagez l’envie de rénover l’une de vos propriétés, une nouvelle acquisition ou votre résidence principale. Que vous souhaitiez transformer un appartement défraichi en un espace de vie moderne et fonctionnel pour augmenter sa valeur à la vente ou simplement changer la palette de couleurs de votre logement : Il vous faudra pour cela anticiper avec lucidité les coûts engendrés par un projet de rénovation.

On estime communément qu’il faudra en moyenne dépenser 1000€/m2 pour une rénovation d’appartement en centre-ville. Mais il est important de souligner que cela variera grandement en fonction de la superficie du bien, les types de travaux envisagés ainsi que l’état actuel du bien. Refonte complète ou partielle, remise aux normes, cloisonnement ou changement de fenêtres… Tous ces travaux et prestations demandent un coût plus ou moins conséquent : cela dépendra aussi des éléments choisis (peinture, type de sols, qualité du bois…). Leroy Merlin Studio vous donne quelques précieuses références de prix afin d’estimer au mieux le budget nécessaire pour rénover votre appartement.

Le prix au m2 pour rénover un appartement 

A Paris et en région parisienne, une rénovation légère ou partielle vous demandera un coût de 500€/m2 en moyenne. En province, on estimera ce prix entre 70 et 250€ le m2, y compris pour un simple relooking. Une rénovation plus technique quant à elle coûtera à Paris autour des 1000€ le m2, tandis qu’une rénovation lourde ou complète peut atteindre jusqu’à 2000€ le m2. La rénovation d’un appartement de 80m2 impliquera donc en région parisienne, un budget de 80 000€ en moyenne. Ce premier état des lieux permet de constater que l’emplacement de votre bien exercera une influence sur les frais de vos travaux de rénovation.

Quel budget prévoir pour vos travaux de rénovation ? 

Le prix de la rénovation d’un appartement dépend principalement des travaux que vous envisagez et, par conséquent, de l’état initial de votre bien. La clé, comme pour de nombreux projets, est de se concentrer sur l’ampleur de la rénovation en déterminant immédiatement la taille, le type et l’urgence de la tâche. Voici une liste non exhaustive des travaux les plus courants et les frais qu’ils engendrent. 

Remplacement des revêtements des sols 

La plupart des projets de rénovation, légère comme lourde, s’accompagnera naturellement d’un remplacement des revêtements de sol. En fonction du matériau, de sa qualité et de son endurance, le coût de la rénovation d’un revêtement de sol varie fortement.

  • Pose d’un parquet massif : entre 40 et 110€/m2
  • Pose d’un parquet stratifié : entre 25 et 50€ /m2
  • Pose d’un sol en PVC : entre 25 et 50€/m2
  • Pose d’un carrelage : entre 15 et 70€ /m2
  • Pose d’une moquette : entre 25 et 40€ /m2

Rénovation de salle de bains 

La rénovation de la salle de bains est un chantier fréquent lors d’une rénovation, qui nécessite bien souvent la réparation de la plomberie. Remplacement du carrelage, changement du revêtement de sol, remplacement des canalisations sont autant d’opérations possibles. 

  • Changement d’un siphon en PVC : entre 80 et 150€
  • Pose et fourniture d’un lavabo : entre 200 et 400€
  • Pose d’une paroi de douche : entre 180 et 230€
  • Réfection des joints : entre 120 et 160€

Mise à jour d’une cuisine

La rénovation de la cuisine est l’occasion rêvée pour mettre votre maison au goût du jour. C’est aussi une opportunité pour reconsidérer les volumes, multiplier les rangements et évaluer l’agencement de la pièce. Mais au-delà de vos envies, la question du coût se pose.

  • Pose d’une crédence : entre 70 et 150 €
  • Pose d’étagères murales : entre 35 et 70 €
  • Installation d’un plan de travail : entre 80 et 110 €

La rénovation complète d’une belle cuisine équipée moderne et sur-mesure impliquera un coût moyen de 1000 €/m2, tandis que le coût pour une cuisine standard tournera autour de 600 €/m2.

Reprise et rénovation de la peinture

Le coût moyen de la peinture se situe entre 20 et 65 euros du m2, matériaux compris. Le budget à prévoir dépendra également de la nature et de l’état de la surface à peindre. Pour cette raison, la reprise des murs est une étape sous-estimée mais essentielle de tous vos travaux de peinture : l’état de votre mur déterminera en grande partie le coût de la rénovation.

Comment financer vos projets de rénovation ?  

Coûteux, les travaux de rénovation demandent souvent une solution de financement adéquate. Il est possible de contracter des crédits travaux à hauteur de 30 000€ auprès de nombreux organismes financiers. Vous pouvez également souscrire à un regroupement d’emprunts auprès de votre banque. Il peut également être judicieux de faire appel aux aides publiques. L’État a en effet mis en place diverses mesures pour soutenir, entre autres, l’essor des projets de rénovation énergétique. La prime de l’ANAH, le chèque énergie, Ma Prime Rénov’ ou encore les aides régionales vous permettent de rendre votre logement écoresponsable et moins dépensier en énergie.

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de Leroy Merlin Studio