Diviser un appartement en deux

Publié le : 20/04/2021

Si l’idée peut paraître saugrenue aux premiers abords, diviser un grand appartement en 2 offre de très belles opportunités de plus-value et/ou de rendement à son propriétaire. En obtenant ainsi plusieurs biens immobiliers au lieu d’un seul, un propriétaire dispose de nombreuses possibilités pour gagner de l’argent ou du confort. Avec l’envolée des prix de l’immobilier, une telle opération s’avère souvent très rentable. Afin de vendre ou mettre en location l’un des appartements et garder l’autre ou même vendre/mettre en location les deux, la division d’un appartement est une solution à étudier de près. Leroy Merlin Studio, spécialiste de la rénovation d’appartement à Paris et sa banlieue, vous aide à comprendre comment et pourquoi diviser un appartement.

Diviser un appartement en 2

Diviser un appartement en deux : est-ce légal ?

Avant de se lancer dans un chantier de division d’un appartement en deux, il est indispensable de vérifier la légalité d’une telle opération en consultant la législation mais aussi et surtout le règlement de copropriété qui peut interdire ce genre de pratiques relativement courantes. Deux choix pourraient s’offrir à vous si aucune restriction du règlement de copropriété n’est prévue :

  • La division non officielle du bien : Il s’agit d’une division des espaces de vie et d’un réaménagement intérieur. Le bien reste un seul et unique lot vis à vis de la copropriété.
  • La division officielle du bien : Le bien d’origine est divisé en deux lots juridiques distincts. Cette solution limite les litiges, donne plus d’attractivité à vos biens et rend possible la vente d’un ou de plusieurs lots.

La division d’un appartement en plusieurs ne doit pas aller à l’encontre de la loi. Il existe des surfaces et des volumes minimums afin de pouvoir louer en toute sérénité un bien, ceux-là varient en fonction de la commune. En bref, veillez à vous renseigner sur tous les points de réglementation avant de vous lancer dans un tel projet !

Quels travaux prévoir pour diviser son appartement en 2 ?

Sachez que si diviser un appartement permet de générer des revenus locatifs importants ou une belle vente, encore faut-il que la division soit faite dans les règles de l’art : des travaux lourds sont à prévoir. Un architecte d’intérieur et des artisans qualifiés pour vous conseiller et vous accompagner dans cette réalisation. 

Les appartements seront plus petits, il faut veiller à ce que l’espace, les volumes et la lumière soient équitablement répartis pour rendre les deux logements agréables. Les travaux peuvent inclure la création d’ouvertures, des travaux de plomberie pour l’arrivée et l’évacuation de l’eau, d’électricité (nouveaux compteurs, nouvelles lignes…), d’isolation acoustique entre les deux biens, de ventilation et de chauffage…   

Le prix d’une division d’appartement

Le prix des travaux ci-dessus est assez conséquent. Selon la taille de l’appartement et de l’ampleur des travaux, votre projet pourrait coûter cher. Afin de concrétiser un projet rentable à court et long terme et le financer intelligemment, vous devez connaître le prix des travaux les plus courants dans une division d’appartement :

  • Pose de compteur et travaux d’électricité : entre 2.500€ et 6.000€
  • Pose d’un compteur d’eau : environ 500€
  • Création d’une nouvelle cuisine : entre 2.000€ et 6.000€
  • Création d’une nouvelle salle d’eau : entre 1.500 et 5.000€
  • Création d’un sas d’entrée : entre 3.000€ et 5.000€
  • Installation d’un chauffage et radiateurs : 3.000€ à 6.000€

Seul un architecte d’intérieur ou un expert en rénovation d’appartement pourra réaliser un devis précis sur chaque opération à réaliser pour diviser un appartement. Il sera alors possible d’étudier la rentabilité de votre projet.
Faites appel à l’équipe Leroy Merlin Studio rapidement pour évaluer la faisabilité d’une division d’appartement avec des professionnels du bâtiment !